宝安楼市交易热情延续

“很多老客户因为个税问题犹犹豫豫，在取消普通住宅和非普通住宅的标准后，他们都非常关注，咨询量比原来刚需客户的咨询量还要多。”

宝安区一家房地产经纪门店负责人黄经理对记者说。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，11月19日晚，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

增值税

据了解，以往购房者在购房时，普通住宅与非普通住宅会在土地增值税、契税、贷款利率等方面存在差异。在二手房交易中，普通住房认定标准与税收优惠挂钩，其中最主要的就是增值税。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，可免征增值税。

契税

在个人购买住房契税方面：

▶ 对个人购买家庭唯一住房

面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

▶ 对个人购买家庭第二套住房

面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

“这意味着房产交易环节的税收将大大降低，特别是一些大户型房源交易可以省去几十万元至100多万元的税费，这些都是居民能实实在在感受到的福利。”黄经理介绍说，有很多老客户因为考虑到个税问题一直都有些犹豫，《通知》出来后，他们都非常关心，咨询量比原来多了不少。

黄经理表示，深圳市“楼市新政”出台后，近期周边区域和附近门店的交易量都达到了高峰。对比去年10月，交易量至少翻了10倍以上，总体交易量上升趋势很明显。特别是取消普通住宅和非普通住宅标准后，将进一步释放住房改善性需求，延续楼市交易热情。