中指研究院：中秋假期新房日均销售面积较去年同期下降约29%，9月底政策优化预期增强

中指研究院最新数据显示，中秋假期（9月15日至9月17日）期间，全国25个代表城市的新房日均销售面积较去年同期下降约29%，显示出市场成交量的明显下滑。尽管房企积极去化库存，部分地方政府也推出了支持政策以提振市场活跃度，但受台风、民众出游意愿增强等多重因素叠加影响，多数城市售楼处到访量平平，成交量未能达到往年中秋假期的水平。

具体到城市，上海豪宅市场保持较高关注度，但受台风影响，整体市场表现一般。广州、杭州、成都、天津核心区项目到访量尚可，而深圳、苏州、南京等地的市场表现相对平淡，客户观望情绪较重。

在二手房市场方面，情况则相对乐观。中秋假期期间，重点城市的二手房成交套数普遍增长。北京、深圳、杭州、佛山等城市在以价换量的策略下，二手房市场活跃度保持良好，尤其是价格降至心理预期的“老破小”房源，吸引了刚需客户的入市。

展望未来，中指研究院预计，每年9月底是楼市政策密集出台的时期，预计放宽核心城市的限制性政策将成为需求端优化的重要方向。各地在降低房贷利率、减少交易税费等方面仍有进一步调整的空间，同时购房补贴力度也有望加大。在去库存方面，受到收购价格、资金成本、房源错配等因素影响，地方国企收储落地节奏较慢，未来若在收购存量房用途范围、收购对象范围、金融支持等方面进行优化，市场信心有望得到修复。

中指研究院分析称，目前“金九”传统旺季的开局相对平淡，居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，观望情绪仍然较重。新房市场受到供给缩量的影响，运行承压，而重点城市的二手房市场在“以价换量”的策略下保持了一定的活跃度。预计随着9月底楼市政策的优化，四季度市场成交有望回升。