以房养老”竟变成低价卖房？

“你好说法”
是“唐山你好”新媒体推出的面向广大网友的普法栏目。通过分享与我们生活中密切相关的各种案列，特别是《民法典》知识，让大家一起用法律武器保护自己和家人，维护合法权益！第147期案例由河北正一律师事务所提供。
河北正一律师事务所是经河北省司法厅批准设立的合伙制律师事务所，多次获得“河北省十佳律师事务所”“河北省优秀律师事务所”等光荣称号。正一律所始终坚持投身公益法律服务工作，解答法律问题，提供法律援助，指导依法维权。
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简要案情
“以房养老”竟变成低价卖房？
甲公司工作人员向张先生推荐了一个养老项目，用张先生名下的房产办理抵押，甲公司支付张先生100万元的利息，并且张先生可以去甲公司的养老院养老。合同期满后，房本也会返还，合同期内不影响张先生在房产内继续居住。张先生认为该项目很不错，遂与甲公司签订了养老合同，并在其居住的房屋上办理了抵押，收了100万元。后甲公司的工作人员联系张先生，告知其因要变更抵押权人，需重新签订合同，张先生便与甲公司的工作人员前往不动产登记中心办理相关手续。由于张先生年事已高，且对甲公司过于信任，在没有看到合同内容的情况下就签字了，后来才发现签订的是与李先生的房屋买卖合同。张先生表示其并没有出售房屋的真实意思表示，且相关房屋过户手续均是甲公司员工代为办理，房款也未实际给付。张先生起诉到法院，请求判决其与李先生的房屋买卖合同不成立，李先生协助将房产变更登记至张先生名下。
律师评析
河北正一律师事务所律师的分析是：
本案的争议焦点在于双方是否就涉案房屋买卖事宜达成合意。
第一 ，从房屋买卖交易的行为性质和习惯来看，房屋买卖作为大宗交易，对买卖双方均具有重大利益影响，双方应对交易持谨慎态度。 作为买方的李 先生 应当 就实际交易时的房源信息获取、磋商洽谈、现场看房等必备的签约前置流程进行举证说明 。 其次，看 房屋 的 成交价格 ， 是否给付或者是否 明显低于同类型房屋的正常市场价值。 除此之外， 还要看是否 履行交房义务 ， 本案事实上张先生一直居住在案涉房屋，李先生也从 未向 张 先生 主张交房。 由此可以看出，本案交易过程与正常房屋买卖交易大相径庭。
第二，从 张 先生所提交的证据来看，其在签约前以及签约后，与 甲 公司及相关工作人员之间所发生的事务关联点均为抵押的相关事宜，未曾有过出售房屋的意思表示。
综上，法院认定就涉案房屋的买卖事宜双方未达成合意，相对应的房屋买卖合同不成立。
律师提醒
“以房养老”作为完善养老保障机制的一项重要补充，在近年来悄然兴起，类似案件中“以房养老”的骗局也时有发生。 “以房养老”的全称是“老年人住房反向抵押养老保险”，是指老年人将自己名下的房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，可定期获取一定的养老金直至去世的一种新型养老方式。
如涉及以房养老项目，在此提醒大家：
（一）务必寻找正规的机构咨询相关的项目，如银行或保险公司，切勿贪图小便宜而使自身合法权益受损；
（二）留意并留存交易过程中签署的各项材料，切勿过分信任工作人员，盲目签字或留存空白的授权委托书等；
（三）如果发生纠纷，一定要及时运用法律武器保障自身的合法权益。