龙岗首宗“不设限价”宅地要来了？周边房价已卷至2字头！

拟推出3宗招拍挂宅地，总面积近50万㎡！

继宝安之后，龙岗也召开了“土地空间推介大会”，大会推出25个招商项目，其中3个招拍挂居住用地、15个重点区域集中连片项目、7个工业上楼项目。

大家较为关心的宅地，今年有2宗位于龙城，1宗位于坪地，住宅总用地面积约10.7万㎡，预计将提供50万㎡建面的住宅产品。

[大运枢纽站及其周边地区]

法定图则08-22地块

从官方公示信息来看，08-22地块位于大运枢纽西北侧，大运深港国际科教城范围内。

地块周边汇集了香港中文大学、北理莫斯科大学等高等院校，一路之隔是大运体育场馆，以及7月底刚刚开业的大运天地，位置非常优越。

交通方面，地块东南侧2公里范围左右是东部最大的综合交通枢纽大运枢纽站，地铁3/14/16号线以及深大城际都在此设有站点。

资料显示，08-22地块用地面积20839㎡，是这三宗宅地中土地面积最小的一块，预估地价19亿元。

地块规划为二类居住用地，容积率4.97，总建筑面积103508㎡，其中住宅97588㎡，幼儿园1620㎡ ，商业2500㎡，托育机构300㎡，社区体育活动场地840㎡，社区儿童游戏场地600㎡（最终以图则委审批为准）。

目前，地块周边在售的新房有泰瑞府（主力户型90-144㎡，备案5.2万/㎡）、颐安都会中央三区（主力户型88-127㎡，备案5.6万/㎡起）、美域蓝湾（主力户型98-144㎡，备案5.75万/㎡）等。

接下来三季度预备入市的，还有泰瑞府新品、景云上辰花园（网传建面建面约100-186㎡，价格待定）、深铁阅云境广场（户型98-146㎡，毛坯限价5.08万/㎡）。

整体来看，地块周边新房供应充足，新房的定价普遍在5万出头。

[南约地区]法定图则08-04地块

08-04地块同处于大运枢纽2公里辐射范围内，同时距深圳地铁14号线嶂背站直线距离700米，轨交出行，可快速抵达市中心。

地块位于嶂背路与在建如意路交叉口东侧，一路之隔还有嶂背整备项目居住留用地（已拆除），后续或连片开发。

地块用地面积37613㎡，预估地价30亿元，是三宗宅地中，起始地价最贵的一块。

地块规划为二类居住用地，容积率4.6，总建筑面积173537㎡，其中住宅163311㎡，商业5000㎡，9班幼儿园3146㎡，其余公配2080㎡。（最终指标以图则委审批为准）

值得一提的是，去年8月份，龙岗发布了“嶂背社区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）的公示通告”，一共调出了15块宅地。

经比对后，我们发现，此次拟招拍挂的08-04地块，或是此前的08-04和08-03的合并地块。

而这块地将是这一片的首发地块，也很值得期待。

此外，目前项目周边新房仁恒公园世纪三期已是尾盘在售，户型建面109-186㎡，备案5.4万/㎡。

[坪西地区]法定图则05-25-02地块

05-25-02地块位于坪地片区，距在建的3号线四期新生站和坪西站直线距离分别为600米和800米，周边还有外环高速、盐龙大道、龙坪大道（在建）等高快速路。

资料显示，该地块位于龙岗区坪地街道，龙坪大道和坪西路交叉口东侧。用地面积48602㎡，预估地价28亿元。

地块规划为二类居住用地，容积率4.3，总建筑面积210682㎡，其中住宅201916㎡，商业3000㎡，9班幼儿园3146㎡，其余公配2620㎡。（最终指标以图则委审批为准）

目前周边在售新房有远洋天祺（主力户型79-89㎡，备案约3.85万/㎡）、保利招商雍山郡（主力户型76-132㎡，备案3.83万/㎡）、美盛岭尚苑（主力户型69-96㎡，备案3.9万/㎡）、新霖荟璟（主力户型86-143㎡，备案约4万/㎡）等。

整体来看，片区内新房供应较多，但因地理位置较偏，因此，也是龙岗乃至深圳，价格战打得最猛的区域之一，部分新盘折后单价甚至已去到了2字头。

新房的价格和去化，确实也会影响开发商拿地的积极性，但今年以来，深圳土拍条件宽松了很多，基本上不限地价，不设商品房销售限价，也不需要竞保障房一类的配建。

在这样宽松的土拍政策下，你认为龙岗这3宗宅地，今年都能顺利拍出吗？

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