房价从4.5万降到1.6万，这座邻京“睡城”，砸了多少人的美梦

燕郊是个好地方，原因很简单，因为它与北京仅一河之隔。
可即便紧贴着北京，但其发展程度却与北京天差地别。
正因如此，它有了“睡城”的称号。
过去几十年间，房地产疯狂扩张，像燕郊这样的临京地区，自然也成为了风水宝地。
在开发商、炒房客乃至地方的运作下，燕郊地区的房价就像是坐了火箭，蹭蹭往上涨。
虽然说不如北京上海，但也比二线，甚至是新一线城市的房价要高。
很多想在北京安家却没有足够经济能力的人，以及想要借房地产大赚一笔的投资者，都把目光锁定在燕郊，甚至是整个廊坊市。
如果在当时能适时出手，可以大赚一笔。
可有些人却误判形势，认为燕郊的房价会一直涨下去，结果却惨不忍睹。

随着高层要求房住不炒，随着本轮楼市调整，燕郊的房价上涨趋势被按下暂停，甚至开始快速大幅下滑。
高峰时，燕郊的均价为3万多元/平方米，有个别项目甚至达到4.5万元/平方米。
但根据房天下的数据，如今的燕郊，二手房均价1.6万元/平方米。
超过5成的跌幅，不可谓不夸张，注定有人要被拍在沙滩上。
而且比较有趣的是，随着房价大幅下跌，燕郊还出现了“免费送房”的现象。
对方称自己房子太多，还不起月供，此房一分不要，白送你，你只要按期偿还月供即可。
这看起来是个划算的买卖，好似省了一大笔钱。
但你要记住，天底下没有免费的午餐。

举个简单的例子：
这位老业主最开始买房时，贷款300万，他还了一段时间的贷款，现在还剩下250万的贷款。
可实际上，这套房子现在的市场价值只有190万。
如果这个时候有一个傻业主按照老业主的要求买房，实际上多花了60万。
加上利息，只会更多。
所以说，所谓的“免费送房”，只是找了个理由来为自己的贷款接盘。
燕郊资深房产中介薛某向媒体透露：
在燕郊，免费送房、断供弃房的大多是投机客，他们高杠杆买下房子后，燕郊房价一路下跌，房子不断贬值，市值甚至低于尾款，经济周转不开、获利无望的心理下，就选择断供止损。

那么问题来了，燕郊甚至是整个廊坊的房价的跌幅，为什么会这么大呢？
归根到底，还是因为自己没有足够实力来接住房价。
产业结构不完整，教育、‌医疗、‌生活服务等配套设施的建设也不够完善，这些都是廊坊的痛点。
所以当炒房客快速退场后，曾经火热的假象，自然也无法继续维持下去。
那么房价下跌，就是唯一的选择。
虽然近几年廊坊有了不错的发展，交通更方便了，教育更好了，科技和商业也有了长足进步。
可很显然，依旧并没有足够的需求来支撑房价，这股下跌的趋势，很难止住。
廊坊也好，其他环京城市也罢，楼市想要企稳，仍需要很长的路要走。