深圳现今年首个“日光盘” 不到3小时116套房源售罄

v7月21日，深圳福田海德园A区开启线上选房，仅用不到3小时，116套房源售罄，去化率100%，当日销售额约26.9亿元。这是今年以来全市首个开盘即售罄的项目。深圳市房地产中介协会相关负责人表示，今年6月以来，市场持续向好，全市新房、二手房市场交易回暖趋势明显。

01 热门楼盘不到3小时售罄 预售均价12.85万元/㎡

据介绍，海德园A区位于香蜜湖街道安托山片区，交通便利，周边配套设施齐全。本次预售总套数为116套，面积从约87至450平方米不等，单套总价最低的房源总价约1124万元，单套总价最高一套房源总价约5998万元，预售均价12.85万元/平方米。本次开盘的住宅房源为海德园最后一批产品，分布在A区6栋建筑，分别为1栋、2栋、3栋、4栋、5栋A座、5栋B座，共计116套，单套住宅建筑面积约87-450㎡，毛坯备案均价约为12.85万元/㎡，套均总价2318万元，预计2024年11月30日前交付。

海德园A区于7月16日取得预售许可，7月17日-7月19日在“i深圳”线上意向登记，在规定时间内提交资料客户共464批次，最终有380批客户审核通过并完成冻资，申购比例1:3.3。7月20日在深圳市公证处公开摇号确定选房顺序。本次销售全流程都是在线上进行，即便如此，仍旧受到了市场的热烈追捧。

海德园于2021年11月、2022年5月、2023年6月分别推出过181套、239套、237套房源，此次加推最后一批产品。

7月21日，海德园A区热销相关话题也登上热搜。业内人士认为，在各大城市房地产政策持续调整之下，购房门槛下降，市场活跃度提升，刚需和高端改善客户群体活跃度有所提升，陆续选择入场。该楼盘的上市和热销大大提振了购房人信心。

02 高端市场也回暖 多个热点楼盘将入市

随着5月以来多项利好政策叠加，房地产市场明显回暖，市场信心不断提升，房企推盘积极性也明显增强。近期，南山区和宝安区多个热点楼盘即将入市。市民看房意愿有所增强，市场活跃度提升。

7月21日，位于南山区招商街道赤湾片区金众云山海公馆(东区)项目看房活跃，售楼部当天接待了约300批看房客户。

据售楼部现场负责人介绍，该项目(西区)334套住宅已于2024年3月25日入市，去化率逾九成，为东区的入市提供了积极的市场预期。本次入市的东区项目计划推售住宅479套，以4-5房大户型为主，满足市场对宽敞居住空间的需求，这种户型设计吸引了寻求改善居住条件的家庭。项目紧邻地铁5号线赤湾站，地理位置的便利性也为项目增加了吸引力。项目拟开展线下销售，为提供更加个性化的购房体验，项目预计本周入市。

7月21日，中铁置业阅臻府样板房现场，家住宝安的张女士带着一家五口前来看房。张女士一家此前一直住在80多平方米的两房中，随着家庭成员的增加，打算置换一个4-5房。因为在宝安住了几十年，张女士此次置换的目标也是宝安。张女士坦言，中铁置业阅臻府目前是她最满意的一个楼盘，“这个楼盘靠近大厂，肯定有很多高科技人才来这里置业，和优秀的人当邻居，也是我买房考虑的因素之一”。

据悉，中铁置业阅臻府由中铁置业、能建城发联合开发，为中铁置业在深圳的第一个房地产项目。项目位于宝安宝中片区，不远处就是大铲湾(腾讯企鹅岛)、华侨城欢乐港湾、湾区之光摩天轮等顶级配套设施，交通便捷，拥有五地铁四城轨与两码头交会的便利交通，生活便利。项目一期将于本周入市，推售328套。

深圳豪宅市场的火热行情在近期愈发明显。6月28日，备受关注的深圳中海深湾玖序项目开盘，截至当日选房结束，项目官方公示的海报显示劲销100.2亿元。中海深湾玖序同样是套均三千万的豪宅，开盘前更是以“验资千万”引起市场轰动，而项目热销的主要原因是深圳湾片区核心板块的稀缺性。

豪宅市场的热度也传导到了法拍房市场^.今年以来，深圳法拍房市场中豪宅占比上升，出现了抢拍和高溢价现象。7月10日，深圳华侨城波托菲诺纯水岸十一期成功拍出一套价值过亿的临湖双拼联排别墅，该别墅建筑面积为463.91平方米，在经过33轮激烈竞拍后，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，创下深圳法拍房单价和总价新高。

整体而言，位置具有稀缺性、房价低或者同周边二手房有价差，这是豪宅买家们所青睐房源的共性。有熟悉深圳豪宅的市场人士向记者表示，豪宅的稀缺性和独特性使其对经济实力较强的购房者具有极大的吸引力。深圳豪宅市场的火热现象显示了高端市场对经济波动的抗跌性，同时也反映了政策调整带来的市场信心回暖。

03 6月新房销售量创年内新高 二手房销量同比增73.3%

深圳市房地产中介协会相关负责人表示，今年上半年，深圳房地产市场呈现出稳步复苏的态势。特别是5月以来，深圳先后调整优化限购措施、下调个人住房贷款最低首付比例和利率下限，叠加南山区深湾玖序等热点楼盘接续带动，全市新房、二手房市场交易均持续回暖。

据统计，6月，深圳一手住宅网签销售3656套，环比增加46.1%，同比增加9.6%，创2023年5月以来的新高。其中，龙岗、龙华、宝安、光明等四个区合计占全市销售量的72%。6月一手住宅认购量为4967套，环比增加52.5%，同比增加64.5%。

除了新房交易创新高，二手房交易活跃度也继续高涨。6月，二手住宅网签成交4172套，环比增加5.3%，同比增加73.3%，继今年4月成交量突破4000套后，再创2023年以来新高。其中，龙岗、福田、南山、罗湖等四个区合计占全市的73.3%。1-6月，二手住宅网签成交21395套，同比增加31.8%，增幅较一季度扩大16个百分点。

深圳市房地产中介协会相关负责人表示，从今年上半年购房人群分析，深户购房占比超七成，占比进一步扩大。从销售情况看，位于福田、南山、前海、宝安中心区的高端楼盘、性价比较高的楼盘销售相对更好，反映出居民对居住品质提升的追求。

据统计，下半年全市将有54个住宅项目入市销售，其中不乏深湾玖序二期、上城学府、阅云境、润陇苑、庆延里等优质楼盘，能够满足居民刚性和多样化改善型住房需求。

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