央行官宣！深圳5年期房贷利率“史低”，首套为3.4%！7月深圳在售新盘总价地图来了，核心区再增3字头新盘！
重磅！时隔5个月再降！深圳房贷利率再创新低
隔5个月，LPR再次下调10个基点。
刚刚，7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
相比上一期，1年期LPR为和5年期以上LPR均下调0.1%。意味着房贷利率下调0.1%。
此番调整后，1年期、5年期以上LPR均下调10个基点，5年期房贷利率再次刷新历史最低值。
降息后深圳最新房贷利率调整为首套3.4%。
目前深圳的市场房贷利率调整为：
住宅首套：LPR3.85%-45BP=3.4%
住宅二套：LPR3.8%-5BP=3.8%
公寓商贷：LPR3.85%+60BP=4.45%
公积金首套：2.85%
公积金二套：3.325%
此外，公告显示，为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，自2024年7月22日起，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:15调整为9：00。
对购房者而言，能省多少钱呢？
按总价500万30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，从3.5%的利率变为3.4%的利率，购房者每月的房贷成本降了194.72元，30年房贷少支付7.01万元。
对于存量房贷业主来说，如果是浮动利率，这次也能享受省息利好！
购房者享受降息优惠的时间分为三种情况：
第一种：买房时选择固定利率的，LPR的调整不会对其房贷产生影响。
第二种：买房时选择利率挂钩LPR的，已经签约尚未放款，那么按最新利率执行。
第三种：买房时选择利率挂钩LPR的，已经放款的，利率将在重定价日调整。大多数人的重定价日是次年1月1日，还有部分人选择的是放款日，重定价日调整时将取最新一期的LPR数值。
乐有家研究中心表示，三中全会后，政策宽松、利率宽松等大礼包接连送来，再一次为楼市释放利好信号。对购房者来说，降息将进一步激活合理住房消费需求，降低购房者上车门槛，对刺激购买需求、楼市预期有一定的积极作用。助力楼市信心进一步提振，现在也是购房最宽松时期。
（内容来源：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心、搜狐焦点深圳部分内容来源于乐有家研究中心）
核心区再增3字头新盘！7月深圳在售新盘总价地图
据深圳中原研究中心数据统计，6月深圳新房住宅网签2927套，环比增长45.7%，为近11个月新高。
同时，半年报数据显示，今年上半年住宅项目成交套数TOP10共成交3479套，前三名分别是鸿荣源·珈誉府、深铁前海时代、星河·星悦云邸。
深圳中原研究中心更新了
7月深圳各级限购区热门在售新盘最低总价分布图
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一级限购区
限购政策：
①非深户居民家庭及成年单身人士(含离异)，个税/社保连缴36个月及以上，限购1套住房；
②深户成年单身人士(含离异)，无个税/社保年限要求，限购1套住房，深户家庭限购2套住房。
二级限购区
限购政策：
①非深户家庭及成年单身人士(含离异)，个税/社保连缴12个月及以上，限购1套住房；
②两个及以上未成年子女的深户家庭，可再购1套住房；
③设立满1年➕在深累计缴税金额达100万元人民币➕10名及以上员工的企事业单位，可购商品住房，不限套数。
