央行官宣!深圳5年期房贷利率“史低”,首套为3.4%!7月深圳在售新盘总价地图来了,核心区再增3字头新盘!
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重磅!时隔5个月再降!深圳房贷利率再创新低
隔5个月,LPR再次下调10个基点。
刚刚,7月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年7月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
相比上一期,1年期LPR为和5年期以上LPR均下调0.1%。意味着房贷利率下调0.1%。
此番调整后,1年期、5年期以上LPR均下调10个基点,5年期房贷利率再次刷新历史最低值。
降息后深圳最新房贷利率调整为首套3.4%。
目前深圳的市场房贷利率调整为:
住宅首套:LPR3.85%-45BP=3.4%
住宅二套:LPR3.8%-5BP=3.8%
公寓商贷:LPR3.85%+60BP=4.45%
公积金首套:2.85%
公积金二套:3.325%
此外,公告显示,为加强预期管理,促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接,自2024年7月22日起,将LPR发布时间由每月20日(遇节假日顺延)上午9:15调整为9:00。
对购房者而言,能省多少钱呢?
按总价500万30年的商业贷款计算,等额本息还贷方式下,从3.5%的利率变为3.4%的利率,购房者每月的房贷成本降了194.72元,30年房贷少支付7.01万元。
对于存量房贷业主来说,如果是浮动利率,这次也能享受省息利好!
购房者享受降息优惠的时间分为三种情况:
第一种:买房时选择固定利率的,LPR的调整不会对其房贷产生影响。
第二种:买房时选择利率挂钩LPR的,已经签约尚未放款,那么按最新利率执行。
第三种:买房时选择利率挂钩LPR的,已经放款的,利率将在重定价日调整。大多数人的重定价日是次年1月1日,还有部分人选择的是放款日,重定价日调整时将取最新一期的LPR数值。
乐有家研究中心表示,三中全会后,政策宽松、利率宽松等大礼包接连送来,再一次为楼市释放利好信号。对购房者来说,降息将进一步激活合理住房消费需求,降低购房者上车门槛,对刺激购买需求、楼市预期有一定的积极作用。助力楼市信心进一步提振,现在也是购房最宽松时期。
(内容来源:中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心、搜狐焦点深圳部分内容来源于乐有家研究中心)
核心区再增3字头新盘!7月深圳在售新盘总价地图
据深圳中原研究中心数据统计,6月深圳新房住宅网签2927套,环比增长45.7%,为近11个月新高。
同时,半年报数据显示,今年上半年住宅项目成交套数TOP10共成交3479套,前三名分别是鸿荣源·珈誉府、深铁前海时代、星河·星悦云邸。
深圳中原研究中心更新了
7月深圳各级限购区热门在售新盘最低总价分布图
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一级限购区
限购政策:
①非深户居民家庭及成年单身人士(含离异),个税/社保连缴36个月及以上,限购1套住房;
②深户成年单身人士(含离异),无个税/社保年限要求,限购1套住房,深户家庭限购2套住房。
二级限购区
限购政策:
①非深户家庭及成年单身人士(含离异),个税/社保连缴12个月及以上,限购1套住房;
②两个及以上未成年子女的深户家庭,可再购1套住房;
③设立满1年➕在深累计缴税金额达100万元人民币➕10名及以上员工的企事业单位,可购商品住房,不限套数。