深圳“商改住”后海增两宗宅地

寸土寸金的深圳湾后海总部基地，新增两宗居住用地！

7月7日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布通告，为加大居住用地供应，促进后海片区职住平衡，经规划主管部门审议，拟对“后海湾-东角头地区”法定图则DU10、DU13开发控制单元进行规划调整。

规划显示，DU10单元及DU13单元的主导功能均调整为“商业服务业用地+二类居住用地(C+R2)”。

配套包括社区体育活动场地、社区儿童游戏场地

据调整方案，DU10单元主导功能调整为“商业服务业用地+二类居住用地(C+R2)”；配套设施调整为“社会停车场(库)(150个停车位)、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”。

备注调整为：重点落实公共绿地(8358㎡)。单元内地标性地块DU10-01用地面积12197㎡，用地性质为二类居住用地+商业服务业设施用地，容积率为8.0，配套设施项目包括：社区体育活动场地、社区儿童游戏场地。

另DU13单元主导功能调整为“商业服务业用地+二类居住用地(C+R2)”；配套设施调整为“社会停车场(库)(500个停车位)、通讯机楼(DU13-06)、6404平方米变电站、配备地下停车、变电站(DU13-07、DU13-08)、便民服务站、文化活动室、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地、托育机构、9班幼儿园”。

备注调整为：重点落实广场用地(DU13-03：5109㎡)；公共绿地(DU13-02：10295㎡、DU13-04：1822㎡)；生产防护绿地(DU13-05：9133㎡)。单元内地标性地块DU13-01与原规划南侧两地块及部分规划市政支路合并为一个地块，编号不变，用地面积调整为22457㎡，用地性质为二类居住用地+商业服务业设施用地，容积率为8.0，配套设施项目包括：便民服务站、文化活动室、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地、托育机构、9班幼儿园；地块内设置一条东西向24小时对外开放的公共人行通道。

调整方案还指出，DU13-01与DU10-01的规划建筑面积指标和配套设施，在符合单元控制总量、地块主导功能和城市设计要求的前提下，结合建筑方案需求，可在两地块间适度腾挪。

两宗地紧邻地铁2号线登良站

从地理位置来看，两宗地位于深圳填海区的后海总部基地，片区汇聚世界顶尖企业，定位“总部经济+科创高地”，拥有阿里、小米、联想以及海信等行业巨头。

两宗地紧邻地铁2号线登良站，宗地东面是中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、钢结构博物馆等；南面则是华强方特大厦、海能达全球总部大厦；北面则是中海油大厦AB座、海信南方大厦等。

两宗地的西面则是深圳老牌大社区蔚蓝海岸二期三期，该项目在贝壳找房平台的挂牌均价为105704元/平方米；另外周边还有观海台、招商海月花园、三湘海尚等等知名豪宅小区，片区目前二手房成交单价普遍在10万以上，房价高峰期，片区还曾有小区以30万+的单价成交。

房价之所以较高，主要是因为该区域位于深圳核心地段，周边不仅拥有大量总部基地，生活配套也较为丰富全面。片区内拥有顶级的城市配套，例如海岸城、华润城等高端商业，本次调整的两宗地东面即是人才公园、深圳湾1号、春笋和春茧等城市级网红地标。

值得一提的是，深圳近年来在“商改住”地块方面的调整在逐渐增多。例如今年上半年深湾超总片区入市的中海·深湾玖序项目，即是去年推出的“商改住”的地块，由于位于深圳的核心位置，且片区多年未有宅地入市，该宗地土拍时吸引了多家房企竞拍，达到最高限制地价，在超百轮竞拍后由中海竞得。今年项目一经入市便引起轰动，开盘时取得了销售百亿的出色成绩。

后海片区作为深圳的核心区域，鲜有住宅用地在市场公开出让。这次推出的两块“商改住”土地，更是该核心区稀缺的住宅资源。业内人士预计，这两宗土地很可能引发房地产开发商新一轮的竞购热潮，随着这些地块的开发，深圳市场或将增添新的高端住宅项目。

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