深中通道将开通,中山马鞍岛7新盘盘点!到深20分钟,房价仅1/3!
![](http://www.yowoyw.com/wp-content/uploads/2024/06/360截图20240628044840711.jpg)
深中通道开通倒计时,马上,深圳到中山车程仅需20分钟!
中山楼市再次走入深圳人的视野,一座大桥,来回20分钟车程,但是房价却仅为深圳房价的三分之一,不管怎么说还是很值得前去现场一看的。
走,趁着首开之机,我们一起看看紧靠深中通道的中山马鞍岛有哪些新盘可以看!
首先,我们来介绍一下中山翠亨新区马鞍岛,马鞍岛与深圳隔海相望,是中山翠亨新区的起步区,深中通道在马鞍岛登陆,规划陆域面积35平方公里。正式因为独特的地理位置,使得马鞍岛成为中山发展的桥头堡,马鞍岛规划宏大、落地迅速,成为中山新崛起的一座“近深圳”新城。
目前岛上已落户的项目包括哈工大装备产业园、建筑科学研究院粤港澳大湾区总部、华润燃气大湾区总部、中铁大桥局等140+企业。另外,中山港新客运码头,6月同步开通;深中跨市公交博览中心完工,通车即发车等。
马鞍岛规划配套可以说非常完善:
商业配套:包括欢乐海岸、滨水休闲商街、购物公园、海湾风情街、滨海公寓酒店、海港商业广场等等。
医疗体系:共坐落着6大专业医疗机构、国际高端医疗中心、2家三甲医院,如生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、湾区国际医疗城、生物医药总部基地、国际医院等等。
生态环境:自然拥有13座城市生态主题公园,如翠亨国家湿地公园、翠湖公园、深中公园、滨海沙滩公园等等“天然氧吧”。
交通配套:年初,翠亨新区东片区(马鞍岛)环岛路已全部建设完成,打通交通命脉。广州地铁18号延长线(规划中)规划经过马鞍岛,链接广州-中山-珠海;中开高速(即将开通)快速通达中山市区,联通马鞍岛与中山主城区,延长至江门;东北部中山港新客运码头,可直达深圳福永和蛇口等码头。
教育配套:19个区域规划为中小学用地,小学13所,中学9所,幼儿园18所,一共40所学校,其中南部的科学城密集度最高。包括中山纪念小学、中山科技大学主校区等等,以及中山科技大学投资100亿,容纳万人,2022年启动第一期校园基础建设。
目前,万科、保利、招商、深业等开发商都在马鞍岛布局有新盘,价格方面约在1.5万/平-2.9万/平之间,多数产品在1.8万/平左右,和隔海而望的深圳宝安新盘,有明显的价格差,我们一起看看有哪些新盘可以关注:
保利和筑天汇花园
户型如下:97㎡户型有赠送28㎡做4房3卫;102㎡户型有赠送30㎡做4房2卫 ;104㎡户型有赠送32㎡做4房3卫 。2梯4户梯户比,整体单价在19500元/㎡~22000元/㎡。
岛上唯一精装修复式,实用率107%。
项目总规划用地面积83597.4平米,中建五局承建建筑面积18.7万平米,分两期进行开发,包含高层住宅,商业平台,教育用房等。
楼栋总共有14栋,最高层数33层,共2426户。
中山粤海城
项目已全盘封顶,目前全现楼发售。建面79-123平现售,18000元/平起。
中山粤海城项目占地面积是98811.2㎡,总建筑面积317654㎡。是马鞍岛住宅片区内的大盘之一,未来建设成熟。
项目容积率仅2.5,楼间距80-150米宽,楼盘打造出集合娱乐、休闲、生态、教育、医疗和家居等功能于一身的高端住宅圈。
是由广东省最大境外国有综合性企业集团广东粤海控股集团旗下,专注城市建设与运营的战略业务单元粤海置地投资开发兴建,项目为粤海置地布局大湾区战略作品之一。
粤海对城市综合体开发版块业务经验丰富,打造多个知名大型社区、商业和综合体项目,中山粤海城是粤海在全国第三座、中山第一座”粤海城”系作品,将采用与深圳粤海城一脉相承的生活大城标准。
万科深业·湾中新城
高层住宅:建面约69-163㎡2-4房滨海住宅,建面约220-249㎡一线海景大平层,单价1.9万/平起。
低密度别墅组团:建面约89-144㎡小高层洋房,建面约197-239㎡别墅。小高层洋房单价20500元/㎡起,精装交付。别墅总价590万起。
建面约29-66㎡的湾中公馆:均价约15000元/㎡,总价仅45万元/套起。
万科深业湾中新城土地面积约1003亩,计容面积约155.34万㎡,打造成集口岸、会展、文旅、商业、酒店、社区等产业与商住功能于一体的大型口岸商业综合体,预计总投资规模约270亿。
分别打造高层住宅、低密别墅、灵动公寓等住宅产品,满足市面上各个阶层不同的购房需求。
项目将打造两栋约249米高的地标双子塔“未来之门”,成为马鞍岛的封面与中山市的东大门。
项目还配套14.8万方湾中会展中心,集展览、会议等功能于一体,投入运营后预计将会撬动百万级别的人流量,带来大量客流和就业机会。
此外,项目还配套中山港新客运联检码头,将成为“水上版的深中通道”,快速连接深圳、港澳。
未来之门+会展中心+联检码头三大地标,将构成了马鞍岛乃至中山市的城市封面。
常元馨碧花园
项目首推16/17栋,首批出售均价2.6万/㎡左右,最高2.9万/㎡。
项目位于香山站和翠湖公园附近,项目整体共17栋住宅,目前已为封顶状态,外立面施工尚未完成。项目整体采用围合式布局,南北向的楼栋,均采用了品字形设计。
常元馨碧花园开发商为中山真诚地产开发有限公司,是广州常元房地产的子公司,为哥弟(中国台湾)旗下地产公司。
招商臻湾府
臻湾府项目近期推出一批一口价房源,单价最低为14828元起!
项目主推79㎡、89㎡、105㎡ 、120㎡三至四房户型。
项目是由招商蛇口打造,项目体量达到40万方,内部配备私家休闲会所、幼儿园等一站式社区设施。园林特邀山水比德公司执笔,历经十多次改稿,最终确定“一轴一环一带九园”布局。
值得一提的是,臻湾府社区配建幼儿园(规划中)。
万科西海岸
建面约79-89-109㎡创意三四房户型:79㎡入门级产品,89㎡南向大阳台,109㎡横厅设计,得房率高达约93%,带装修。
项目总占地面积约3.88万㎡(58亩),总建面约13.2万㎡,容积率约2.56,绿化率约30%。
万科再次落字马鞍岛,打造首个海岸主题低密社区。码头综合体地标旁,现代东南亚风格海岸主题低密社区,半环幕式布局,直面900米宽自然水域,无敌海景搭配超宽楼间距,保证每一户景观最大化。
万科中天西湾汇
2T6户,5.6m层高,建面约77㎡&88㎡。西湾汇总建面约30万㎡,规划有9大儿童+6大老年主题园林,约3000㎡社区商业,为业主提供精细化、高效化、安全化的社区服务。
打造建面约3000㎡社区商业及配套,项目内部拥有匹配国际化教育的幼儿园,解决适龄儿童入园需求。
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